日常维护与保养
1)、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。
2)、按一定的时间间隔记录机组运行参数。
3)、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。
4)、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水的温度差值。注意它们的变化趋势。注意蒸发压力、冷凝压力的变化。
5)、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜显现象，则说明存在堵塞。这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。
6)、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。
2定期维护
定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。下述内容制定科学的定期维护计划并认真地予以执行，对预防问题的出现能够起到非常重要的作用。
1)、每周的维护
检查分析运行参数记录表。
2)、每月的维护
a、检查分析运行参数记录表;
b、检查电源接线的紧固螺栓有无松动;
c、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常;
d、检查制冷系统的高、低压力值是否正常;
e、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常;
f、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出现结霜，表明过滤器脏堵，需清洁过滤网视镜有湿度显示(颜色变红)，则需更换过滤器芯;
g、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2，应添加润滑油;如有赃物或以变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯;
3)、每季度的维护
a、检查分析运行参数记录表;
b、检查压缩机油位;
c、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器;
d、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降;
4)、每半年的维护
a、检查分析运行参数记录表;
b、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中冷冻剂的含水量及酸度;
c、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。
5)、每年的维护
a、检查分析运行参数记录表;
b、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。
c、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。
d、每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。
e、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。
f、检查冷凝器管程的结垢情况。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。
6)、每三年的维护
a、前述每年的维护检查内容。
b、联系合格的维修机构对机组进行一次全面的检查。特别是检查压缩机的震动情况，确保压缩机内部各部件状况良好;对机组进行气密性检查，检查换热铜管是否有泄漏;有必要时对压力容器主要焊缝(蒸发器和冷凝器筒体纵缝及环缝)进行无损检测，以确保使用安全;对电气操作及安全控制进行检查，确保各电气部件状况良好。
7)、维修
机组运行过程中出现的故障由维修保养人员及时上报，按照市政府相关流程申请维修费用，进行机组维修。
二、水系统检查与维护
1、水循环系统维护与保养
冷媒水系统
冷媒水系统的用水采用自来水，水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。这些腐蚀是由于补充水带入的氧气，各种不同金属材料引起的电偶腐蚀以及厌氧微生物的生长所引起的。腐蚀所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷效果，时间一长还会产生泄漏。应定期清洗维护。管路中水泵阀门等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承冷却润滑应良好，无过热现象，轴承密封良好，无异常声音或震动现象。补水压力泵，循环泵，水流开关，压力表，补水箱，以及管件流量计应定期检查，确保工作正常。
2、水质管理:
冷冻水水质不良不仅会在传热管内结垢，影响热交换效率，降低机组性能，而且会腐蚀传热管致使机组发生重大故障。冷冻水系统为闭式系统应采用软化水。在机组运转期间对冷冻水进行抽样分析，水质应符合空调使用要求。如果达不到要求，应进行水质处理。
三、通风机组维护与保养
为了保证各空调房间的空气品质，要对通风系统进行定期的维护与保养。
主要维护内容有风系统清洗，新风机组的过滤网，滤带定期消毒清洗。主管道定期检查，风口过滤网定期清洗。
空调系统末端设备，如风机盘管、空气处理机组、新风机组等，由运行管理部门统一维护保养，并应定期检查，及时维修，及时更换坏损设备及部件。定期检查和清洗过滤部分。定期检查空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，保证其正常工作。
保证新风口处不堆放杂物及有害物品，禁止停放车辆，以保证空调风系统进风的空气质量。
